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老旧小区安装电梯,柯桥可行否?

时间:2017-11-05 09:04来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
老旧小区安装电梯,柯桥可行否?,

(原标题:老旧小区安装电梯,柯桥可行否?)

 

老旧小区安装电梯,柯桥可行否?

 
 
 
 

日前,杭州出台的《关于开展杭州市区既有住宅增设电梯工作的实施意见》正在征询意见,这意味着杭州老旧小区安装电梯正逐步成为现实。好消息传来,不少柯桥市民都来咨询,柯桥的老旧小区能否安装电梯?

杭州实施意见很详细

柯桥还没有类似细则

记者了解到,《关于开展杭州市区既有住宅增设电梯工作的实施意见》规定,既有住宅增设电梯应满足四个条件:该住宅具有合法的权属证明;该住宅未列入房屋征收范围和计划;该住宅为建成投入使用的4层及以上的无电梯住宅;该住宅符合建筑结构安全、消防安全要求。

具体操作为:既有住宅增设电梯由所在单元业主作为申请人,经专有部分占单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并妥善处理好住宅周边相邻关系,增设电梯方案需在拟增设电梯范围内的相关位置公示10天,无异议的由所在社区盖章备案。

当然,既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金,由业主承担。资金分摊由相关业主协商确定。业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴,也可以按规定申请住宅专项维修资金。

在柯桥,建于上世纪90年代的老旧小区也有不少,而且这些老旧小区居住的很多都是老年人,如果能在小区安装电梯,对于老年人上下楼将带来很大的方便。得知杭州能在小区安装电梯的消息后,柯桥不少市民都来咨询,柯桥什么时候也能实现?

根据杭州的实施意见,第一道关就是社区,记者咨询了柯桥街道多个社区,他们都表示还没遇到过这个问题,虽然平时有老年人也会说要是小区能安装电梯就方便很多,但真正实施起来比较困难,很多老年人希望小区安装电梯,但听到要自己出钱安装,马上就放弃了。

即使业主同意安装,找规划部门审批也是问题。柯桥区规划处相关负责人表示,这个需要区级层面出台一个操作细则,比如多部门联合审查,工程许可才能动工,但目前没有相关实施意见和细则。

老小区安装电梯

到底要花多少钱

那么在六层的住宅加装这么一部电梯,究竟需要多少钱呢?记者采访了柯桥一家常年安装电梯的工程负责人朱先生和绍兴西奥电梯工程有限公司的凌先生。

朱先生说,安装电梯一般有两种,一种是普通电梯,按照六层六站六门的配置,普通品牌一部电梯大概需要16万元,电梯钢架一般是八九万元,然后加上电梯底坑建造费大概3万元,总共加起来大概28万元;另外一种全玻璃的景观电梯,国内一线品牌一部电梯大概20万元以上,玻璃钢结构也要15万元左右,再加上电梯底坑三四万元,总共40万元左右。

“目前柯桥有10多家电梯公司,只要申请人提出申请,电梯安装、钢结构安装、底坑建设一般都可以委托给我们。”朱先生说,他们操作都是出具施工图、效果图,然后到相关部门审批同意施工许可后再进行施工。“一些商场安装电梯比较多,小区目前还没有遇到过。”朱先生说,因为小区住宅增设电梯一定程度上会影响公共区域,比如绿化面积、管道改造等等,这些都需要业委会、小区物业公司等多方协调,所以真正改造起来困难还是不少的。

如果小区住宅增设电梯可行的话,那电梯平时的运营费又是多少呢?对此,绍兴西奥电梯工程公司的凌先生告诉记者,一部电梯每年的维护保养费为3500元到4000元左右,年检费约1000元,再加上平时运营的能耗费、配件更换费等,全年加起来近万元左右。

如果以二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%的比例分摊,六楼一户家庭的安装费一般在5万元到7万元,运营费一个月是100多元。以此类推,五楼住户安装费是4万元到6万元,运营费是每个月100元。因此安装一部电梯,最高费用也不到7万元,一个月的运行费在七八十元,对于一般的家庭还是可以承受的。

目前,绍兴、柯桥等地的老小区安装电梯的情况还比较少见,之前诸暨曾爆出“最牛老板买下整单元为母亲安装电梯”的事,但这毕竟是个例。

小区安装电梯

到底难在哪里

“听说安装一部电梯要三四十万元,我觉得资金是个难题。”家住柯桥滨河花园五楼的蒋大伯感同身受。蒋大伯今年65岁,儿子已搬到其他小区,只剩下他和老伴住在这里,随着年纪越来越大,他觉得上下楼有点吃不消,如果能在小区安装一部电梯就方便很多了,但当他把这个想法和楼上楼下商量,四层、六层住户还好说,一二楼因为是出租户,就没下文了。“最主要还是钱的问题。”蒋大伯说,另外还涉及到一楼住户怕影响采光什么的。

(责任编辑:admin)
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